物件詳細情報
| 交通 |
可部線 / 三滝駅 徒歩8分 |
| その他交通 |
- |
| 所在地 |
広島県広島市西区三滝本町１丁目 |
| 物件種目 |
売地 |
| 価格 |
3,800万円 |
坪単価 |
24.83万円 |
| 借地期間・地代(月額)
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-（-） |
権利金 |
- |
| 敷金/保証金 |
-／- |
維持費等 |
- |
| その他一時金 |
- |
| 設備 |
下水道 都市ガス |
| 特記事項 |
- |
| 備考 |
法令等制限：43条但し書き道路
建築条件：本物件は高台の閑静な住環境を活かすため、建築基準法第４３条第２項第２号許可要（専用住宅１棟のみ建築可 ・広島市との事前協議が必要です）。
広い土地を活かして自由度の高いプランを実現できます。
道路・セットバック：接道は東側通路（幅員約２．９ｍ）となります。建築の際、道路中心線から２ｍのセットバックが必要です（擁壁が１ｍ未満の部分）。
入口部分に少しだけ影響があります。お向かいさんも下がるので将来的にゆとりある区画になります。
地勢・接道状況：北側道路とは約２ｍの高低差があるため、北側からの出入りはできません。
周辺より一段高い位置にあり通行者の目線を気にせず、明るい日差しと通風を確保できます。
法令制限：土砂災害特別警戒区域（豊かな自然に隣接する高台のため指定を受けております。
構造上の制限が必要な分、強固で安全な住まい造りが可能です。
附帯設備：堀込車庫あり（現況渡し。駐車可能な車種・サイズについては現地にて要確認）。
国土法届出：不要
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| 土地面積 |
公簿 506.07㎡ |
坪数 |
153.08坪 |
| 最適用途 |
住宅用地 |
私道負担面積 |
なし |
| 土地権利 |
所有権 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
１種住居 |
地勢 |
高台 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
東2.9m 公道 接面6.0m |
地目 |
宅地 |
| 国土法届出 |
- |
セットバック |
セットバック要 10.00㎡ |
| 条件等 |
- |
| 現況 |
更地 |
引渡し（可能時期/方法） |
相談 / 更地渡し |
| 物件番号 |
6990459157 |
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| 情報公開日 |
2026/07/30 |
次回更新予定日 |
2026/09/24 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
ランドビルヂング(株)
- 交通：
- ＪＲ山陽本線／広島 徒歩5分
- 住所：
- 広島県広島市東区二葉の里３丁目５－７ ＧＲＡＮＯＤＥ広島３Ｆ
- TEL：
- 082-506-1593
- FAX：
- 所属団体など：
| (公社)全日本不動産協会会員 |
| 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
- 取引態様：
- 媒介
- 免許番号：
- 広島県知事免許（６）第８４０２号
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